投资迪拜房地产-为什么现在做是有利的

您可以在迪拜投资哪些类型的房地产,包括期房。以莫斯科为例的投资收益。

收入无需纳税
首期付款 5% 起
每年高达 8%*的货币收入

投资迪拜房地产-为什么现在做是有利的

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据统计,52%的俄罗斯人想要投资房地产,因为他们认为这是一项不费吹灰之力就能获利的投资。

他们中的大多数人认为外国房地产是一种被动收入。

这得益于货币区带来的高流动性,租金价格带来的回报更快,以及让第三方公司参与,让管理更容易,也更吸引租户。

迪拜房地产拥有所有上述优势,由于开发商大量供应房产,其价格持续下跌。

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迪拜的新建筑物

阿联酋开发商的最佳住宅和公寓

Hudayriyat Island

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起价 $ 1 600 000
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胡达里亚特岛(Hudayriyat Island)是阿布扎比的一个独家项目,周围环绕着绿色公园和沙滩。

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Four Seasons Residences DIFC

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起 $ 9 100 000
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由 H&H Development 开发的迪拜金融中心四季公寓是这家广受欢迎的豪华房地产开发商在迪拜金融中心地区开发的首个住宅区。

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Altitude de GRISOGONO

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起 $ 525 000
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Altitude de GRISOGONO是达马克地产(DAMAC Properties)和时尚珠宝品牌de GRISOGONO共同打造的一个令人印象深刻的项目。

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Treppan Living

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起 $ 545 000
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Treppan Living 综合体将成为迪拜群岛(阿拉伯湾内的高级度假社区)上一个享有盛誉的新地点。

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Four Seasons Private Residences

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起 $ 626 000
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四季私人住宅是一栋34层的豪华综合体,由Mubadala Development和世界知名的四季酒店品牌共同开发。

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JW Marriott Residences Al Marjan Island

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起价 $ 749 000
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麻将岛JW万豪公寓是一座豪华住宅综合体,将成为距离备受期待的度假村中心永利度假村最近的项目。

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为什么选择迪拜以及2020年市场的整体状况

在中东和非洲(MEA)地区,迪拜被公认为经济和政治最稳定的地区,在美世2018年的生活质量调查中排名第一。根据同样的标准,迪拜在世界排名中排名第74位。

目前,阿联酋政府专注于经济多元化,优先考虑的不仅是石油生产,还有旅游、航空、酒店、建筑行业和房地产市场。这些经济领域已经呈现出积极的发展趋势,2018年增长率达到1.3%,到2020年底有望升到3%。

截至2020年初,阿联酋在全球工业竞争力排名中位列第38位,在经济多样性排名中位列第3位。这些指标直接影响到工业和旅游部门的外国投资。

  • 最经济稳定地区
  • 区域经济发展的积极动力
  • 发达的旅游基础设施
  • 旨在减税的立法改革
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当谈及旅游业——投资者的关键,因为租金收入取决于阿联酋的受欢迎程度,阿联酋的商务旅游业也相当发达。人们来这里参加国际会议、开设公司、移民来这里寻找就业机会。目前正在进行立法改革,以维持并增加在迪拜的外国投资、减少税收负担、简化支付系统。

所有这些因素都直接影响到房地产市场,因为游客流量的增加导致对住房有着更大的需求。这不仅适用于酒店和度假村,也适用于公寓和工作室。一项关于哪种类型的房产更适合出租的研究表明,优先考虑的是一居室或两居室的公寓,而不是度假胜地的综合住房。最重要的标准是位置。该地区不仅将决定租金成本,还将决定到达必要基础设施对象的能力。

将酋长国视为持续被动收入的来源时,迪拜有几个优势:

  • 永久业权区是没有公民身份或居留权的外国人都可以购买的具有完全所有权的任何类型的房地产的区域和地块。
  • 当地银行的低利率抵押贷款。平均而言,抵押贷款是提供给年龄达到25岁且有稳定合法收入的个人,为贷款金额的5-6%。与加拿大、美国和奥地利等其它国家相比,这些利率非常低。
  • 房地产价格目前正在下跌,与欧洲、亚洲或美洲的类似报价相比,仍处于最低水平。
  • 每年的平均租金回报率在7%到11%之间波动,而在奥地利是3-6%,在俄罗斯是2-4%。
  • 阿联酋的国家货币是迪拉姆,在过去的13年里,该货币兑卢布几乎增长了4倍。即使您在2020年购买的房地产到2030年贬值了,它仍然会得到回报并带来收入。

值得注意的是2020年,国际展览2020年世博会正在举行,迪拜计划在这期间接待超过2500万游客。即使考虑到目前的冠状病毒局势,阿联酋政府也不打算取消它,但根据当局的声明,他们正在尽一切可能确保参与者和游客的安全。这一事件与阿联酋经济指标的增长直接相关。

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有什么房地产可以购买

以下所有房产均可出租:

  • 住宅 - 单间公寓、公寓、顶层公寓、别墅、联排别墅和其它类型。房地产市场提供各种类型,起价为200,000迪拉姆(约人民币389,947元)。
  • 商业 - 零售空间、仓库、办公室。这是值得考虑的,因为如上所述,迪拜政府正在积极吸引外国工人。目前,超过80%的外国人永久居住在酋长国。
  • 酒店房地产——购买酒店综合体中的公寓。您可以自住,也可以出租。综合体的业主负责后者,您在扣除酒店的佣金后获得收入。

期房房地产

这是处于施工阶段的房地产。许多外国投资者对此类投资持谨慎态度,因此大多数邀约都来自享誉全球的公司——迪拜地产(Dubai Properties)、达马克(DAMAC)、 伊玛尔地产(Emaar Properties)、Select Group 等。

除了有机会监控建设进度——所有数据都可以在开发商或迪拜房地产机构的网站上查询,开发商自己也会提供有利的投资条件。目前,没有一个对象是100%提前支付的。只能采用分期付款的方式付款。每家公司都提供了自己的方案条件,但方案大致如下-首次付款时支付金额的5-10%,然后30-40%分配到各个施工阶段,最后,在调试后支付最大额的款项(50-60%)。公司可以承担一些费用,例如,支付费用,前2-3年无需支付维修费用等。

拟议的房地产已经出租,配有装修和必要的设备,但也可以配备齐全。在俄罗斯,没有所谓的买“裸墙”装修。

迪拜开发商的房地产销售是迪拜房地产市场最赚钱的方向。2019年,伊玛尔地产(Emaar Properties)出售期房,与2018年相比,利润为260%。根据Property Finder的数据,到2020年9月,将有48,500套房地产投入使用。

盈利性

最好把这个时刻放在比较中来考虑。这些钱能在迪拜和莫斯科买到什么? 例如,根据RealityMag的数据,截至2020年3月,莫斯科一套两居室公寓的平均价格为1100万卢布。以阿联酋货币计算,这将是513,115迪拉姆(约人民币1,002,600元),汇率为21.44卢布=1迪拉姆。

迪拜

您可以在迪拜码头(Dubai Marina)、国际城(International City)、迪拜乐园(Dubailand)、迪拜南部(Dubai South)、伊玛尔海滨(Emaar Beachfront)、迪拜山庄(Dubai Hills)等地区购买单间公寓、带一居室或两居室的公寓。当然,市场提供的类型主要是单间公寓和公寓,但此类公寓的平均面积为300平方英尺或91.2平方米。

比如在Dubai Like Towers,475,000迪拉姆即可购买一套面积124平方米的公寓,它位于迪拜人口最密集的区域——迪拜码头(Dubai Marina)。或者是位于迪拜市中心(Downtown Dubai)的面积为135平方米的公寓,售价为485,000迪拉姆(约人民币947,614元)。如果您考虑更多的预算选择,在迪拜体育城(Dubai Sports City),260,000迪拉姆(约人民币508,014元)即可购买面积为110平方米的公寓。

迪拜码头(Dubai Marina)的最低租金为33,000迪拉姆(约人民币64,435元)/年,迪拜市中心(Downtown Dubai)为40,000迪拉姆(约人民币78,105元)/年,迪拜体育城(Dubai Sports City)为19,990迪拉姆(约人民币39,033元)/年。按百分比计算,迪拜码头(Dubai Marina)的投资回报率为6.9%,迪拜市中心(Downtown Dubai)为8.5%,迪拜体育城(Dubai Sports City)为7.7%。根据这些数据,您可以计算出住房成本的回收期大约是15年。

莫斯科

在11,000,000卢布(约人民币937,180元)以内,您可以在莫斯科中环线(Moscow Central Circle)的Paveletskaya、Serpukhovskaya、Taganskaya等地铁站附近购买一套两居室的公寓。以这样的价格,几乎不可能在市中心附近找到这样的房产,而以这个价格出售的房产大多来自二级市场。至于新建筑,选择就更少了,它们位于最后的地铁站(Nekrasovka等)内。

莫斯科中环线(Moscow Central Circle)地区的租金成本约为每月33,000卢布(约人民币2,812元),相当于每年396,000卢布(约人民币33,737元)。莫斯科公寓的投资回报率为3.6%,投资回收期平均为28年。

所以哪个更有利可图呢

这些数字是近似值,未考虑税收、水电费和服务费、家具和其它费用。每个国家都有自己的开支。比如在俄罗斯,每个月需要支付收到款项的4%,而在迪拜,公寓维修每年需要支付2,000-3,000美金(约人民币14,340-21,508元)左右的费用。

然而,货币汇率也值得考虑。正如货币市场的动态所显示的那样,迪拉姆的价格在过去13年里几乎上涨了4倍(2007年1月,迪拉姆价值6.6卢布,现在价值21.44卢布)。因此,即使您的房产在出售时价格下跌,但您仍然会因为这个汇率上升而获利。

在这种情况下,在货币区购买房产更有利可图,因为该指标会多次影响盈利能力。

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罕龙

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结论

  • 迪拜是一个在酒店和商业领域都经济稳步增长的酋长国。新的就业机会正在创造,娱乐基础设施正在发展。
  • 2020年世博会将对阿联酋的经济产生积极影响。仅到9月,预计将有48,500个房地产单元投入运营,活动期间的游客流量预计将达到2,500万人左右。
  • 您可以在永久业权区内投资住宅、商业和酒店房地产。这些是迪拜最受欢迎的地区——迪拜码头(Dubai Marina)、商业湾(Business Bay)、迪拜市中心(Downtown Dubai)、迪拜乐园(Dubailand)等。
  • 迪拜的租金收益率为6.9%,而在莫斯科,同样金额的公寓每年的租金收益率为3.8%。
  • 迪拜的房地产投资回收期为15年,莫斯科为28年。
  • 迪拉姆对卢布的汇率正在上涨。即使您选择在购买的公寓自住,您也可以获得超过投资额 2-3 倍的卢布等值收入。
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