投资迪拜房地产-为什么现在做是有利的

有什么房地产可以购买

以下所有房产均可出租：

• 住宅 - 单间公寓、公寓、顶层公寓、别墅、联排别墅和其它类型。房地产市场提供各种类型，起价为200,000迪拉姆（约人民币389,947元）。
• 商业 - 零售空间、仓库、办公室。这是值得考虑的，因为如上所述，迪拜政府正在积极吸引外国工人。目前，超过80%的外国人永久居住在酋长国。
• 酒店房地产——购买酒店综合体中的公寓。您可以自住，也可以出租。综合体的业主负责后者，您在扣除酒店的佣金后获得收入。

盈利性

最好把这个时刻放在比较中来考虑。这些钱能在迪拜和莫斯科买到什么? 例如，根据RealityMag的数据，截至2020年3月，莫斯科一套两居室公寓的平均价格为1100万卢布。以阿联酋货币计算，这将是513,115迪拉姆（约人民币1,002,600元），汇率为21.44卢布=1迪拉姆。

迪拜

您可以在迪拜码头（Dubai Marina）、国际城（International City）、迪拜乐园（Dubailand）、迪拜南部（Dubai South）、伊玛尔海滨（Emaar Beachfront）、迪拜山庄（Dubai Hills）等地区购买单间公寓、带一居室或两居室的公寓。当然，市场提供的类型主要是单间公寓和公寓，但此类公寓的平均面积为300平方英尺或91.2平方米。

比如在Dubai Like Towers，475,000迪拉姆即可购买一套面积124平方米的公寓，它位于迪拜人口最密集的区域——迪拜码头（Dubai Marina）。或者是位于迪拜市中心（Downtown Dubai）的面积为135平方米的公寓，售价为485,000迪拉姆（约人民币947,614元）。如果您考虑更多的预算选择，在迪拜体育城（Dubai Sports City），260,000迪拉姆（约人民币508,014元）即可购买面积为110平方米的公寓。

迪拜码头（Dubai Marina）的最低租金为33,000迪拉姆（约人民币64,435元）/年，迪拜市中心（Downtown Dubai）为40,000迪拉姆（约人民币78,105元）/年，迪拜体育城（Dubai Sports City）为19,990迪拉姆（约人民币39,033元）/年。按百分比计算，迪拜码头（Dubai Marina）的投资回报率为6.9%，迪拜市中心（Downtown Dubai）为8.5%，迪拜体育城（Dubai Sports City）为7.7%。根据这些数据，您可以计算出住房成本的回收期大约是15年。

所以哪个更有利可图呢

这些数字是近似值，未考虑税收、水电费和服务费、家具和其它费用。每个国家都有自己的开支。比如在俄罗斯，每个月需要支付收到款项的4%，而在迪拜，公寓维修每年需要支付2,000-3,000美金（约人民币14,340-21,508元）左右的费用。

然而，货币汇率也值得考虑。正如货币市场的动态所显示的那样，迪拉姆的价格在过去13年里几乎上涨了4倍(2007年1月，迪拉姆价值6.6卢布，现在价值21.44卢布)。因此，即使您的房产在出售时价格下跌，但您仍然会因为这个汇率上升而获利。

在这种情况下，在货币区购买房产更有利可图，因为该指标会多次影响盈利能力。

结论

• 迪拜是一个在酒店和商业领域都经济稳步增长的酋长国。新的就业机会正在创造，娱乐基础设施正在发展。
• 2020年世博会将对阿联酋的经济产生积极影响。仅到9月，预计将有48,500个房地产单元投入运营，活动期间的游客流量预计将达到2,500万人左右。
• 您可以在永久业权区内投资住宅、商业和酒店房地产。这些是迪拜最受欢迎的地区——迪拜码头（Dubai Marina）、商业湾（Business Bay）、迪拜市中心（Downtown Dubai）、迪拜乐园（Dubailand）等。
• 迪拜的租金收益率为6.9%，而在莫斯科，同样金额的公寓每年的租金收益率为3.8%。
• 迪拜的房地产投资回收期为15年，莫斯科为28年。
• 迪拉姆对卢布的汇率正在上涨。即使您选择在购买的公寓自住，您也可以获得超过投资额 2-3 倍的卢布等值收入。