您可以在迪拜投资哪些类型的房地产,包括期房。以莫斯科为例的投资收益。
阿联酋开发商的最佳住宅和公寓
值得注意的是2020年,国际展览2020年世博会正在举行,迪拜计划在这期间接待超过2500万游客。即使考虑到目前的冠状病毒局势,阿联酋政府也不打算取消它,但根据当局的声明,他们正在尽一切可能确保参与者和游客的安全。这一事件与阿联酋经济指标的增长直接相关。
以下所有房产均可出租:
这是处于施工阶段的房地产。许多外国投资者对此类投资持谨慎态度,因此大多数邀约都来自享誉全球的公司——迪拜地产(Dubai Properties)、达马克(DAMAC)、 伊玛尔地产(Emaar Properties)、Select Group 等。
除了有机会监控建设进度——所有数据都可以在开发商或迪拜房地产机构的网站上查询,开发商自己也会提供有利的投资条件。目前,没有一个对象是100%提前支付的。只能采用分期付款的方式付款。每家公司都提供了自己的方案条件,但方案大致如下-首次付款时支付金额的5-10%,然后30-40%分配到各个施工阶段,最后,在调试后支付最大额的款项(50-60%)。公司可以承担一些费用,例如,支付费用,前2-3年无需支付维修费用等。
拟议的房地产已经出租,配有装修和必要的设备,但也可以配备齐全。在俄罗斯,没有所谓的买“裸墙”装修。
迪拜开发商的房地产销售是迪拜房地产市场最赚钱的方向。2019年,伊玛尔地产(Emaar Properties)出售期房,与2018年相比,利润为260%。根据Property Finder的数据,到2020年9月,将有48,500套房地产投入使用。
最好把这个时刻放在比较中来考虑。这些钱能在迪拜和莫斯科买到什么? 例如,根据RealityMag的数据,截至2020年3月,莫斯科一套两居室公寓的平均价格为1100万卢布。以阿联酋货币计算,这将是513,115迪拉姆(约人民币1,002,600元),汇率为21.44卢布=1迪拉姆。
迪拜
您可以在迪拜码头(Dubai Marina)、国际城(International City)、迪拜乐园(Dubailand)、迪拜南部(Dubai South)、伊玛尔海滨(Emaar Beachfront)、迪拜山庄(Dubai Hills)等地区购买单间公寓、带一居室或两居室的公寓。当然,市场提供的类型主要是单间公寓和公寓,但此类公寓的平均面积为300平方英尺或91.2平方米。
比如在Dubai Like Towers,475,000迪拉姆即可购买一套面积124平方米的公寓,它位于迪拜人口最密集的区域——迪拜码头(Dubai Marina)。或者是位于迪拜市中心(Downtown Dubai)的面积为135平方米的公寓,售价为485,000迪拉姆(约人民币947,614元)。如果您考虑更多的预算选择,在迪拜体育城(Dubai Sports City),260,000迪拉姆(约人民币508,014元)即可购买面积为110平方米的公寓。
迪拜码头(Dubai Marina)的最低租金为33,000迪拉姆(约人民币64,435元)/年,迪拜市中心(Downtown Dubai)为40,000迪拉姆(约人民币78,105元)/年,迪拜体育城(Dubai Sports City)为19,990迪拉姆(约人民币39,033元)/年。按百分比计算,迪拜码头(Dubai Marina)的投资回报率为6.9%,迪拜市中心(Downtown Dubai)为8.5%,迪拜体育城(Dubai Sports City)为7.7%。根据这些数据,您可以计算出住房成本的回收期大约是15年。
莫斯科
在11,000,000卢布(约人民币937,180元)以内,您可以在莫斯科中环线(Moscow Central Circle)的Paveletskaya、Serpukhovskaya、Taganskaya等地铁站附近购买一套两居室的公寓。以这样的价格,几乎不可能在市中心附近找到这样的房产,而以这个价格出售的房产大多来自二级市场。至于新建筑,选择就更少了,它们位于最后的地铁站(Nekrasovka等)内。
莫斯科中环线(Moscow Central Circle)地区的租金成本约为每月33,000卢布(约人民币2,812元),相当于每年396,000卢布(约人民币33,737元)。莫斯科公寓的投资回报率为3.6%,投资回收期平均为28年。
这些数字是近似值,未考虑税收、水电费和服务费、家具和其它费用。每个国家都有自己的开支。比如在俄罗斯,每个月需要支付收到款项的4%,而在迪拜,公寓维修每年需要支付2,000-3,000美金(约人民币14,340-21,508元)左右的费用。
然而,货币汇率也值得考虑。正如货币市场的动态所显示的那样,迪拉姆的价格在过去13年里几乎上涨了4倍(2007年1月,迪拉姆价值6.6卢布,现在价值21.44卢布)。因此,即使您的房产在出售时价格下跌,但您仍然会因为这个汇率上升而获利。
在这种情况下,在货币区购买房产更有利可图,因为该指标会多次影响盈利能力。
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