迪拜的加密货币和区块链——如何使用比特币购买房地产以及这项技术如何影响酋长国的经济和地区

加密货币交易员、加密货币投资者、希望避免繁琐会计的IT企业、挖矿和质押专家以及NFT设计师纷纷涌向迪拜。阿联酋正在积极为这些专家创造一个舒适的环境，让他们开展业务、享受生活。一切都并非徒劳——近年来，除了积极寻找专家和企业外，迪拜还出现了大量IT行业领导者将其分支机构和办事处迁至迪拜的现象。

政府监管和法律机制

阿联酋加密货币和区块链项目由与阿布扎比全球市场 (ADGM) 相关的金融服务监管局 (FSRA) 监管。该机构发布了加密货币指南。它还负责监控区块链业务，以确保透明度，防止洗钱和资助恐怖主义。未来，证券和商品管理局（SCA）和迪拜金融服务管理局（DFSA）也将为阿联酋加密货币的监管做出贡献。

阿联酋当前的监管框架规范与投资代币的存储、使用、发行和交易相关的流程。该领域的咨询和保险服务也由政府管控。

官方对数字资产法律机制的管控是根据2022年3月的规定进行的。为此，一个特殊机构应运而生——迪拜虚拟资产监管局(VARA)。它设定了使用加密货币的通用规则，并颁发了任何必要的许可证。所有从事加密货币交易、转移、存储或交易以及管理投资组合或支持平台的公司和自由职业者都必须获得许可证。

国家的税收立法也具有很多优势。迪拜的所有纳税居民，无论收入如何，都无需缴纳所得税。这也适用于加密货币。自2021年9月起，数字货币在自由区免征税款。因此，该州吸引着该领域的 IT 企业和专家，以进一步实现数字化发展。

重要!从2023年6月1日开始，在阿联酋境内经营的公司，如果年收入超过3,000,000迪拉姆(817,000美元，约人民币5,934,465元)，则必须缴纳9%的公司税。

IT 行业成员的其它好处包括：

1. 安全且轻松开展业务。
2. 无需报告。
3. 信息完全保密。
4. 轻松获得自由职业者签证。
5. 外币转账系统的透明度。
6. 允许外国企业完全拥有所有权。
7. 在灵活的环境和客户/合作伙伴的全球覆盖方面被认为是领导者。
8. 凭借优越的地理位置，具有扩大业务联系和贸易的潜力。
9. 发达的基础设施、对区块链技术的积极态度以及法律事务的完全数字化。

作为阿联酋彻底数字化转型的一部分，区块链技术正在被用来改变联邦层面的政府交易。从能源到媒体，几乎所有行业都在研究和运用区块链和 DLT（分布式账本技术）。

早在 2016 年，阿联酋政府就开始在所有经济领域以及会计和报告领域运用区块链系统。不仅可以使用比特币购买昂贵的汽车和房地产，水电费和其它与房地产相关的付款也可以使用数字货币支付。

新产业和国际平台不断涌现，扩展着全球各地的合作。为了实现这一目标，立法正在简化，各部委正在增加其在线影响力。迪拜是区块链和加密货币应用的领头羊之一。

迪拜的成效

迪拜区块链战略于2016年启动，是智能迪拜政府倡议和迪拜未来基金会合作的结果。作为该战略的一部分，在酋长国运行区块链系统的第一个路线图应运而成。区块链是酋长国发展战略的一部分，其目标是使迪拜成为世界上最幸福的城市。其基本理念是为每个人创造一个“智慧城市”和舒适的环境。

从2016年到2019年，区块链项目在迪拜启动。这些新的发展项目旨在提高国家机构在各个领域的工作质量。DLD 是最早实施这一计划的国家之一。其优点包括透明度、传输安全性以及追踪产权登记文件版本的能力。未来，迪拜的目标是彻底摆脱纸质文件。

2021 年，谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆（Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum）创立了数字迪拜，负责制定和监督迪拜与信息技术、数据、数字化转型和网络安全相关的政策和战略。

数字迪拜是一个由四个机构组成的组织：迪拜电子安全中心 (DESC)、迪拜统计中心 (DSC)、迪拜数据机构 (DDE) 和智慧迪拜政府机构（Smart Dubai Government Establishment）。每个机构负责其自己单独的活动领域。

DESC 遵循迪拜网络安全战略中概述的价值观，该战略重点聚焦于五个关键领域：

• 维护安全的数字环境；
• 维护网络空间信息的灵活性和自由性；
• 确保 IT 系统的连续性；
• 推进研究；
• 推动网络安全领域创新。

其它目标包括提高社区意识并鼓励人们对数字威胁提高警惕。

DSC 收集并分析了迪拜生活的许多方面的统计数据，从旅游业到评估人口的幸福感。这些数据允许进行符合国际标准的定性和定量研究，不违反保密规定，并应用于提高居民和公民的生活质量。

DDE 的目标是在城市中创建一个综合性信息生态系统。为实现这一目标，该组织将重点聚焦于以下四个主要领域：

• 数据管理；
• 基础设施和数据架构；
• 与生态系统的相互作用;
• 价值创造。

在过去的5年里，DDE 发布了关于数据交换的政策和建议，发布了人工智能实施的道德准则，建立了 Dubai Pulse，并启动了 Private Sector Engagement Strategy。如今，这个城市的数据网络包含700多个开放和共享的信息数据集。DDE 与迪拜 COVID-19 指挥控制中心合作，参与创建了 COVID-19 城市信息小组。

智慧迪拜（Smart Dubai）汇集了市政府在数字管理方面的努力，现在负责迪拜政府的中央公共服务和基础设施平台，即政府资源规划系统(GRPS)。GRPS集成了40多个系统和71,000多名迪拜政府雇员。在过去的二十年里，智慧迪拜（Smart Dubai）推出了一些具有里程碑意义的产品和服务，包括迪拜支付（Dubai Pay）、智慧员工（Smart Employee）、智慧供应商（Smart Supplier）、阿联酋PASS（UAE PASS）、Dubai Now、迪拜区块链战略（Dubai Blockchain Strategy）和迪拜人工智能实验室（Dubai Artificial Intelligence Lab）。该办公室宣布推出迪拜区块链平台（Dubai Blockchain Platform），这是第一个政府支持的平台，将为公民转移和将适用的政府流程和服务进行数字化。根据谢赫（Sheikh）的说法，“迪拜区块链技术的实施让每年仅在文件处理方面就可以节省55亿迪拉姆(15亿美元，约人民币109亿元)，相当于每年建造一座哈利法塔的成本。”

自2022年5月以来，迪拜已经实施了一项开发超宇宙的特殊战略计划。该项目将创造出超过40,000个就业岗位。据计划，到2030年，超宇宙的积极发展将为迪拜经济带来147亿迪拉姆(40亿美元，约人民币291亿元)的收入。目前，高科技企业每年为迪拜经济贡献18亿迪拉姆(5亿美元，约人民币36亿元)。预计这些数字在不久的将来会显著提升。迪拜的目标是引领区块链的发展，这受到当地和国际公司的重视，这些公司也在积极使用区块链。这些公司包括：

迪拜环球港务（DP World）

迪拜环球港务（DP World）是全球供应链解决方案的全球领导者，业务遍及 46 个国家。 它专注于货运物流、港口码头运营、海运服务等。 航运和物流行业的变化仍然缓慢，并且严重依赖复杂的文件来管理货物和进行财务计算。DP World 正在积极探索新的解决方案和技术来解决这些问题，包括通过开放 API 和智能合约，实现轻松交换数据和自动化流程的功能。

该公司的目标是简化客户注册流程，实现交易文件的数字化和安全。在公司的工作流程中实施区块链技术会带来许多好处，包括为所有流程提供单一窗口，这有助于消除组织中的重复流程。它还与利益相关方保持密切联系与积极关系。

阿联酋航空（Emirates Airlines）

阿联酋航空（Emirates Airlines）是全球最大的国际航空公司，其全球网络覆盖六大洲85个国家的159个目的地。该公司希望可以探索使用区块链的潜力，通过减少吸引忠诚合作伙伴的时间和成本来改善其 Skywards 忠诚度计划。

从技术角度来看，目标不是取代现有架构，而是对其进行补充。合作伙伴将继续使用他们现有的软件，但通过区块链连接来管理会计和支付系统。在展示了该应用的价值后，决定于2019年3月全面实施该解决方案。过渡到生产后，该项目已经取得了若干积极成果。这提高了Emirates Skywards 及其合作伙伴之间的透明度、提高了安全性并降低了欺诈程度。

迪拜国民银行（Emirates NBD）

阿联酋国民银行（Emirates NBD）是迪拜的一家国有银行，也是中东地区领先的银行集团，被公认为资产规模最大的银行集团之一。拥有者打算探索如何应用技术来创造真实存款并改善安全系统。2016年，该公司与印度ICICI银行合作测试了跨境交易和贸易融资文件的区块链。

随后，阿联酋国民银行（Emirates NBD）团队决定使用区块链来解决大规模的支票欺诈问题。在2017年初，也就是推出区块链的第一个月，阿联酋国家银行（Emirates NBD）就注册了近100万张区块链支票。从2019年1月到11月，该网络验证了超过3500万张支票。此外，自2018年3月推出以来，支票欺诈案件的数量减少了99%。这一概念促使该银行创造出一种具有法律基础的数字金融工具：电子支票。

阿联酋国民银行（Emirates NBD）正在参与基于区块链技术的“了解你的客户”(KYC)联盟。这是一个与阿联酋伊斯兰银行（Emirates Islamic）、汇丰银行（HSBC）、拉斯海马银行（RAK Bank）、阿布扎比商业银行 (ADCB) 和迪拜商业银行(CBD)等银行的联合项目。该项目的目标是在阿联酋的银行和颁发营业执照的政府机构之间交换可靠的信息。

该举措将可以实现使用区块链更快、更有效地在线交换数字数据和文档。该项目旨在吸引新投资者前往迪拜。公司将能够立即开设数字银行账户，这将促进业务运营。该计划自2020年第一季度起开始实施，此后，其它金融机构和许可机构得以加入。

Etisalat Digital

Etisalat Digital 是 Etisalat 的业务部门，正在推动数字革命和转型。这使得企业和政府能够通过使用最新技术变得“更智慧”。不同的银行之间缺乏数字化和数据验证机制，导致交易中存在重大欺诈风险。中小型企业通过发票贴现进行贸易融资，这是一项不断发展的业务，需要进行控制，以避免在复制这些发票时给债权人带来风险。多家银行最终可能为同一张发票提供融资，并且由于这些银行之间缺乏沟通，可能会导致欺诈性发票的出现，所以这引起了越来越多的关注。

为了解决重复发票融资时的欺诈问题，在2019年6月，Etisalat Digital 宣布了一个名为阿联酋贸易连接(UTC)的新平台。阿联酋贸易连接(UTC)联合了阿联酋的八家主要银行。UTC网络的创始成员旨在将区块链作为验证层，通过共享区块链网络检测发票融资中的欺诈行为，同时维护每家银行客户信息的机密性。这有助于阿联酋每年发现约375万笔欺诈交易，潜在损失达16亿迪拉姆(4.35亿美元，约人民币31.7亿元)。

会议和初创公司

每个接触过区块链和加密货币领域的人都知道，许多受欢迎的会议都在迪拜举行。2023年区块链生活（Blockchain Life 2023）论坛于2023年2月27日至28日在阿联酋举行。在两天的时间里，专家、游客和商人们讨论了该行业的前景、成就和市场的新颖之处。阿联酋已经展示了自己作为领导者之一的地位。近年来，阿联酋一直在吸引加密资产到该国，这并非徒劳。自2022年 VARA 成立以来，SEBA 和 Sygnum 等知名银行以及币安等加密货币交易所都在迪拜设立了分支机构。从积极的经验来看，可以说迪拜拥有世界上最具有优势的加密货币环境之一。

论坛的主要议题是监管。与会者就迪拜该行业的前景展开了讨论，为了更好地避免诈骗和欺诈，迪拜的系统即将发生重大变化。

迪拜今年将至少举办三场活动：9月25日至27日的迪拜加密博览会（Crypto Expo Dubai），10月4日至5日的全球区块链经济（Blockchain Economy Global），以及10月24日至25日的2023年区块链生活（Blockchain Life 2023）。

至于初创公司，加拿大平台MaskEx已选择该酋长国作为其总部所在地。该公司是一家加密货币交易和钱包平台。其它在迪拜安家的初创公司包括Emcredit、Evareium 和 Loyyal 等。后者正在与智慧迪拜（Smart Dubai）合作开发加密货币刺激计划和应用程序。2018年，Espeo Software 的咨询品牌 Espeo Blockchain 选择在迪拜开设办事处，原因在于该地区的增长潜力和对区块链技术的兴趣等激励因素。

重要!该地区的公司和政府机构目前迫不及待地在其它地方寻找专家和专业知识，或者转移到少数当地区块链提供商之一。

加密货币在迪拜可以购买什么

迪拜的数字货币使用率很高。它可以用来支付任何东西，从酒店房间到杂货店等等。2022年，配送服务商 YallaMarket 宣布将通过其移动应用程序接受数字货币支付。客户可以用 USDT 和 USDC 稳定币支付他们在 YallaMarket 上所购买的产品。

一家名为 Bake N More 的迪拜咖啡馆成为首家接受加密货币支付的餐饮企业。

汽车市场也不甘落后，现在提供了使用加密货币购买汽车的机会。甚至还衍生出专门从事汽车销售的特殊加密货币交易所。

重要！迪拜创新部早在 2020 年 4 月就尝试将迪拜自己的加密货币 emCash 投入流通。但政府对结果并不满意，该项目继而被取消。

数字货币在酋长国最常见的用途是购买房地产。这个过程很简单——联系中介，选择一个符合您需求和预算的房产。一旦选定房产，交易和比特币支付就可以通过房地产经纪人进行。

阿联酋最大、最著名的使用加密货币的房地产开发商是：

• 伊玛尔地产（Emaar Properties）；
• 美拉斯（MERAAS）；
• Select Group；
• Nakheel;
• 迪拜房地产（Dubai Properties）；
• 达马克地产（迪拜房地产（Dubai Properties））。

对于使用加密货币进行购买的事宜，无法直接联系开发商。公司仅与获得许可的交易商和经纪人进行交易。提供多种可用数字货币购买的项目。其中包括伊玛尔地产（Emaar Properties）的 Emaar Beachfront、Nakheel 的 The Palm Tower、美拉斯（MERAAS）的 Bulgari Resorts & Residences、美拉斯（MERAAS）的 Port De La Mer、迪拜房地产（Dubai Properties）的 Cavalli Tower 等等。

迪拜是世界上许多政府看到区块链技术及其流程和程序进一步数字化好处的城市之一。其优势数不胜数：技术可以有助于保护数据、改善运营、制止政府服务中的欺诈、浪费和滥用行为，同时增强问责制和提高信任程度。这是在酋长国众所周知的好处，官员们正在通过创造理想的条件并吸引来自世界各地的企业和专家来致力于开发这些技术。