阿布扎比房地产:投资阿联酋的 5 个理由

为什么在阿布扎比投资房地产有利可图——经济、旅游和办公领域的关键点,当局目前关注的是什么。市场上有哪些房地产可供选择:公寓、联排别墅、顶层公寓、别墅和工作室,以及在阿布扎比购买土地。

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值得在阿布扎比投资房地产的5个理由。

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阿布扎比是阿拉伯联合酋长国的首都,其主要经济资源是石油。是什么让这个酋长国对俄罗斯投资者极具吸引力?不仅没有严寒的冬天和酷热的夏天,还有投资蓬勃发展的房地产市场的机会,在这个市场上,重点不仅在于大量报价,还在于经济部门的发展上,创造一个稳定的投资环境,以产生最大的利润。

正如 CBRE MENAT 战略咨询主管 Simon Townsend 所说:“激烈的竞争导致包括房地产市场在内的所有经济部门都将重点放在最终用户身上,尤其是在阿联酋首都。这意味着开发商现在正在寻求创造性和个性化的解决方案,以吸引更多的投资者和买家”

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阿布扎比房地产

阿联酋开发商的最佳住宅和公寓

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约556万人民币

开发的源泉二号(The Source II)

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由阿达尔地产(Aldar Properties)开发的源泉二号(The Source II)位于萨迪亚特岛(Saadiyat Island)的文化区中心。该项目推出一居室至三居室公寓,以及各种促进居民健康和福祉的高级设施。

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540万美元

的阿卡萨(Alkaser)

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由阿达尔地产(Aldar Properties)推出的阿卡萨(Alkaser)是一个全新的海滨开发项目,位于著名的阿布扎比亚斯岛(Yas Island)。

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32.7万美元

的拉马尔住宅(Lamar Residences)

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拉马尔住宅(Lamar Residences)是雄心勃勃的年轻开发商九院地产(Nine Yards)推出的首个竣工项目。该综合体位于奥拉哈海滩(Al Raha Beach)地区,由四栋10层高的住宅楼和零售空间组成。该项目的住宅房产包括一居室至三居室公寓、复式公寓以及平台层联排别墅。

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27万美元

的贾曼公寓(Jamam Residence)

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扎比开发公司(Dhabi Contracting LLC)全力打造的高级住宅综合体——贾曼公寓(Jamam Residence)坐落于奥拉哈海滩(Al Raha Beach)。

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408,000美元

Reportage Properties的Plaza

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Plaza是Reportage Properties位于马斯达尔城(Masdar City)的一座中层住宅综合体。

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$545,000起

Ajwan Towers

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Ajwan Towers是ESK Investments打造的一座中层综合体。

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阿布扎比对俄罗斯投资者的经济吸引力

投资的收益应该考虑到购买房地产出租或随后转售的收入,这取决于投资资金的总回报价值。或者,也可以购买、出租、然后转售。无论如何,这些都是长期投资,可以在购买后的几个月内产生收入,而前提是房产不属于期房。

在阿布扎比购买房地产可以采用与迪拜相同的方式——根据开发商的付款计划,以分期付款的方式预先支付全部房地产成本,或者通过抵押贷款。正如邻国迪拜一样,该酋长国的领土被划分为自由销售区、限制销售区和不允许外国投资者购买房地产的地区。

阿布扎比政府正在尽一切可能重振酋长国的房地产市场,提高其对外国人的吸引力。因此,在谈到投资时,不仅要考虑房地产行业本身,还要考虑旅游业的经济效益。

2019年阿布扎比的房地产市场和2020年的预测

目前,阿布扎比的房地产市场显示公寓、联排别墅和别墅的价格下降,2019年的平均成本比2018年第四季度下降了11%。然而,这并不意味着房地产变得更便宜,导致未来不会带来利润,反而是随着新物业的面世与更多的报价,市场正在扩大。第二个重要因素是,大多数开发商提供了越来越优惠的条件,包括报销费用和其它费用,免费的房屋维护等等。

根据 ValuStrat 的数据,目前一室公寓每平方米的平均价格为9,300迪拉姆(约人民币18,046元),公寓为10,300迪拉姆(约人民币19,986元),别墅为6,900迪拉姆(约人民币13,388元)。根据市政和交通部(DMT)的数据,2019年有19,000笔房地产交易,总价值为158亿美元(约人民币1,126亿元)。正如DMT执行董事 Hamad Al Mutawa 所言,这一积极趋势是投资者寻求“安全、稳定和经济上有吸引力的投资环境”的结果。此外,到2023年底,预计将有超过28,000个新住宅物业进入市场,增加现有的258,000个单位。

除了提供海量的房产选择外,阿布扎比当局还通过简化房产所有权法律,让外国客户可以更容易地购买房产。关键的发展是在酋长国内扩大永久业权区,并发放黄金签证——可以让企业家、投资者、科学家以及其他许多人拥有10年的居留权。

这也影响了商业房地产行业,不仅有更多的空间可供未来的办公室租赁,而且还创造了更多的就业机会。Ghadan 21 证实了这一点,该公司在办公领域投资超过163亿美元。

阿布扎比的旅游业

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阿布扎比的积极增长趋势和酒店业不容忽视。2019年下半年,由于奥运会、亚足联亚洲杯(AFC Asian Cup)、阿布扎比决战周(Abu Dhabi Showdown Week)、一级方程式赛车(Formula 1)和教皇弥撒(Papal Mass)等活动,都让首都酒店的需求有所上涨,这使得对随后几年的预测成为可能,并将酒店公寓的供应量扩大到9,300套。

阿布扎比领先的开发商阿达尔地产(Aldar Properties)证实,该酋长国经济的旅游业正在增长,并就其过去一年的收入发表了声明。根据该报告,该公司的净收入为17亿迪拉姆(约人民币33亿元),比2018年的数字高出7%,房地产销售额创造了历史新高,比2018年增长53%。公司的毛利润增长了30%,租金收入增长了8%。

阿布扎比也在为2020年世博会做准备,不仅酒店开业,新住宅的大规模建设正在进行中,而且租赁市场也在稳定,因此,如果成本开始下降,不仅对游客有利,对投资者也是如此。换而言之,政府正在尽一切可能确保供需双方(租客和房东)都能得到满足。

阿布扎比以出色的投资方案进入了一个新市场,并创造了吸引外国投资者的机会,其中关键因素不仅在于其可承受性,还在于其长期投资的绝佳机会。

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为什么投资阿布扎比房地产市场有利可图

舒适的物业所有权条件

在过去5年里,房地产行业4.6%的增长指标为阿布扎比朝着更加多元化的经济发展提供了关键支持。这意味着该酋长国政府如今将不仅关注石油生产,还将关注增强住宅房地产的吸引力,以及提供和扩展旅游业。这导致房地产价格下跌,但随着对酋长国本身需求的增加,将带来良好的租金回报。

舒适的物业所有权条件

在过去5年里,房地产行业4.6%的增长指标为阿布扎比朝着更加多元化的经济发展提供了关键支持。这意味着该酋长国政府如今将不仅关注石油生产,还将关注增强住宅房地产的吸引力,以及提供和扩展旅游业。这导致房地产价格下跌,但随着对酋长国本身需求的增加,将带来良好的租金回报。

房地产需求旺盛

阿布扎比在有关酋长国房产所有权的立法方面已达到与迪拜相同的水平。引入了永久业权和租赁区,允许外国人购买拥有全部所有权的房地产。

经济激励

经济激励——阿布扎比政府和国家石油公司;Adnoc已经在天然气生产战略上投资了超过4,500亿迪拉姆(约人民币8,732亿元),这将带来更多的就业机会,从而使住房需求上涨。

经济激励

经济激励——阿布扎比政府和国家石油公司;Adnoc已经在天然气生产战略上投资了超过4,500亿迪拉姆(约人民币8,732亿元),这将带来更多的就业机会,从而使住房需求上涨。

经济适用房

主要焦点不在于精英公寓,而是“经济适用房”类型,即中等价位段和“性价比”。除了现房,还可以购买土地自建别墅。根据阿达尔地产(Aldar Properties)的数据,有一个关于该解决方案的例子是 Alreeman 项目的成功销售,该项目在推出后的短短几天内,销售额就达到了16亿迪拉姆(约人民币31亿元)。

房地产开发商提供的独特优惠

开发商提供的独特优惠吸引了许多买家,您可以在其中选择延期付款计划、在施工阶段购买、免付款等。最好的例子是位于 Saadiyat 和 Reem Island的 Imkan Nurda 和 Pixel 项目,您可以在那里购买期房,并有可能在9年内分期付款。阿布扎比以出色的投资方案进入了一个新市场,并创造了吸引外国投资者的机会,其中关键因素不仅在于其可承受性,还在于其长期投资的绝佳机会。

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开发商提供的独特优惠吸引了许多买家,您可以在其中选择延期付款计划、在施工阶段购买、免付款等。最好的例子是位于 Saadiyat 和 Reem Island的 Imkan Nurda 和 Pixel 项目,您可以在那里购买期房,并有可能在9年内分期付款。
阿布扎比以出色的投资方案进入了一个新市场,并创造了吸引外国投资者的机会,其中关键因素不仅在于其可承受性,还在于其长期投资的绝佳机会。

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