在阿联酋租赁物业

公寓是迪拜最受欢迎、最高利润的房地产类型之一。根据其大小和位置的不同,这种类型的住宅可以产生5-9%的投资回报率。

$ 158 000
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在迪拜购买公寓

迪拜的大多数住宅建筑都配有各种各样的设施,包括私人停车场、游泳池、儿童和体育运动场、健身房等等。

阿联酋60%以上的出租物业都是公寓,公寓的平均年租金为48,000迪拉姆(13,000美元,约人民币343,300元)。购买一套公寓不仅能让您可靠地进行投资,还能提供稳定的被动收入。大都会优质房地产公司(Metropolitan Premium Properties)的代表将会帮助您快速有效地完成买卖交易,并处理所有法律和文件问题。

永久业权和租赁业权公寓

阿联酋公民和海湾合作委员会(GCC)国家居民可以在该国租用和购买任何住宅,无论他们身在何处。2002年《财产所有权法》颁布后,外籍人士也被授予在特别指定地区租赁和永久持有公寓和其它财产的权利。

租赁权是一种有限的所有权类型,类似于长期租赁。根据协议条款,租赁住宅的所有者及其直接继承人可以拥有该物业10-99年。这些类型的公寓可以用作抵押,也可以改建、翻新或转租。

永久业权公寓是指任何国家代表拥有独家所有权的房地产。业主可以完全处置他们的房产——出售、出租、赠送或留给继承人。

公寓类型

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投资者既可以购买已竣工的住宅,也可以购买期房。施工阶段的公寓价格比准备入住的公寓低大约30%。

与独联体国家不同,迪拜公寓的大小和布局并不以房间数量为特色。开发商指定了与其它房间相连的卧室数量。阿联酋经典的公寓布局包括一间或多间带内置衣柜或更衣室的卧室、一间或多间浴室、一间配备内置电器的厨房以及一间饭厅等。 此类房产的平均面积在93-186平方米之间,根据建筑的等级,住宅可以配备阳台、露台或佣人房。

单间公寓是一种开放式布局的公寓,包括一个小厨房区、一个客厅、独立的浴室和一间卧室。此类房产的平均居住面积为35-40平方米。

在阿联酋,另一种常见的公寓类型是顶层公寓——宽敞的精英住宅,通常位于建筑物的顶层。在某些项目中,整个楼层都分配给此类房产。顶层公寓布局可能包括供员工居住的卧室、私人办公室、带休息区的露台、私人花园、游泳池等等。

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购买公寓的热门社区

根据 Bayut & Dubizzle 报告,截至2022年第二季度,Jumeirah Village Circles 是预算细分市场中最受买家欢迎的区域。在 JVC 购买单间公寓的平均成本为419,000迪拉姆(114,000美元,约人民币816,130元),而一居室的公寓为682,000迪拉姆(186,000美元,约人民币1,328,400元)。朱美拉湖塔(Jumeirah Lakes Towers)、迪拜体育城(Dubai Sports City)和迪拜硅绿洲(Dubai Silicon Oasis)的住宅也备受买家和投资者的追捧。

传统上,迪拜码头(Dubai Marina)仍然是购买豪华公寓最受欢迎的社区。这里的平均住房成本为1,210,000迪拉姆(329,000美元,约人民币2,356,816元)。迪拜市中心(Downtown Dubai)、商业湾(Business Bay)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)、朱美拉海滩住宅(Jumeirah Beach Residence)和迪拜山庄(Dubai Hills Estate)的公寓也备受追捧。

阿联酋的公寓

迪拜的待售公寓

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69.7万美元

的蓝水湾(Bluewaters Bay)

美拉斯(MERAAS)的蓝水湾(Bluewaters Bay)是全新的豪华综合体,位于蓝水岛(Bluewaters Island)和JBR之间得天独厚的地理位置。该项目推出一居室至四居室高端公寓和三套独家豪华顶层公寓供买家选购,配有各种高级基础设施,坐享阿拉伯湾(Arabian Gulf)和城市天际线的壮丽景色。

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45.6万美元

的沃尔特(Volta)

沃尔特(Volta)是迪拜房地产市场的领导者之一——达马克地产(DAMAC Properties)新建的一座高层住宅综合体。

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24.3万美元

的云溪海滩冲浪公寓(Surf at Creek Beach)

云溪海滩冲浪公寓(Surf at Creek Beach)是位于云溪港(Creek Harbor)西部运河海滨的六个高档住宅区之一。

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104万人民币

开发的湾畔美景(Bayviews)由RAK地产(RAK Properties)

RAK地产(RAK Properties)在发展中的哈亚特岛强势推出湾畔美景(Bayviews)项目。

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56万美元

开发的海滨山庄(Seaside Hills Residence)

由索里得国际(Solidere International)开发的全新住宅综合体——海滨山庄(Seaside Hills Residence)位于阿治曼阿尔佐拉(Al Zorah, Ajman)沿海地区。

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$474,000起

Aeon in Dubai Creek Harbour

Aeon是伊玛尔地产(Emaar Properties)在迅速发展的迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) 中的一个新的高级住宅项目。

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如何购买迪拜公寓

在迪拜购买公寓的过程始于选择合适的住房。为了找到完全符合您的目标和预算的住宅,最好的解决方案是聘请经验丰富的房地产代理人。大都会优质房地产公司(Metropolitan Premium Properties)的代理将会帮助您熟悉酋长国房地产市场的所有特点和趋势,协助谈判,准备全套文件,并陪伴您度过所有的交易阶段。

购买过程包括以下顺序步骤:

  1. 条款讨论。
  2. 按照迪拜土地局(Dubai Land Department)的要求起草合同,并由双方签字。
  3. 买方必须以支票形式向卖方支付定金,通常为房产价值的10%。与此同时,买方必须提供支付代理佣金的支票(合同金额的2%)。这只能在交易成功完成后进行兑现。
  4. 获得 NOC 证书,确认所有者没有关于该物业的未支付会费。
  5. 所有权从卖方转移到买方。为了实现这一点,协议各方必须前往迪拜土地部门(Dubai Land Department),提供有效的财产所有权证明和开发商的来信。
  6. 支付剩余的90%的公寓价值。收到资金后,买家将在三个工作日内收到一份新的以他们名义的所有权证书。

在迪拜购买公寓的费用

购买公寓过程中的额外费用:

  • 所有权转让的 DLD 费用 - 交易金额的4%
  • 房地产佣金 - 公寓价值的2%
  • 管理费 - 4,200迪拉姆(1,140美元,约人民币8,181元)

如果住宅是通过抵押方式购买的,买方还需要支付贷款金额0.25%的 DLD 费用。

趋势与投资回报率

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根据2022年上半年的结果,迪拜体育城(Dubai Sports City)公寓的投资回报率为8.04%,在预算市场的住宅中最高。此外,朱美拉湖塔(Jumeirah Lake Towers)和迪拜硅绿洲(Dubai Silicon Oasis)地区的回报率为7.66% -7.77%。

迪拜码头(Dubai Marina)也仍然是最受豪华公寓租户欢迎的地区。这里的住宅物业的平均投资回报率为每年6.97%。迪拜山庄(Dubai Hills Estate) (6.49%) 和迪拜市中心(Downtown Dubai) (6.2%) 地区也值得注意溢价部分的高投资回报率指标。

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