在迪拜购买房产的优势

迪拜是全世界外籍人士最宜居的城市之一

根据CBRE Group, Inc.的研究，2022年，迪拜的住宅租赁和购买交易量突破9万单。这一数字仍在每年逐步增加。越来越多的外籍人士在迪拜购买房产，原因如下：安全性高、基础设施发达、获得居留身份的可能性以及无需缴纳房产购买税或销售税。 投资阿联酋房地产也是一种获利的手段，因为公寓的价值会随着需求的增长而提高。此外，住宅可以高价转售，或出租换取稳定的被动收入。

每年都有越来越多的外国人移居迪拜。当局预计，到2040年，将有580万人在迪拜酋长国居住。据Euronews.travel报道，2022年，迪拜居民人数突破了350万。这一趋势促进了当地房地产租赁和购买需求的增长。

迪拜成为全世界外籍人士最宜居的城市之一，原因如下：

1. 安全性高。迪拜是全球第七大最安全的城市。根据Numbeo.com的数据，迪拜的安全指数为83.7（满分100）。有趣的是，占据榜首的同样是阿联酋的著名大都市——首都阿布扎比，其安全指数为88.3。
2. 基础设施发达。迪拜是一座现代化城市，拥有完善的交通系统。于2009年开通的地铁线路，截止2023年为止，已拥有53个站点。通过谢赫穆罕默德本扎耶德路（Sheikh Mohammed bin Zayed Road）高速公路，人们可以快速前往阿联酋的其他主要城市。除了主要的公共交通工具外，这里还设有单轨列车和水上出租车。政府当局正在努力将迪拜打造成一个生态友好型城市。到2040年，一条独立的遮荫公路将修建完毕，它将连接酋长国的绝大部分地区，并仅允许人行和自行车通行。此外，迪拜还为舒适生活创造了一切条件。迪拜医疗城（Dubai Healthcare City）是一个专门用于医疗保健的区域，拥有约80家经JCI认证的医院和诊所，可以为人们提供最优质的医疗服务。对于购物爱好者来说，这里各种现代化购物中心林立，其中最著名的是迪拜购物中心（Dubai Mall）、阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）和迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）。
3. 全球活动中心。迪拜定期举办国际活动，如年度气候变化大会（Annual Climate Change Conference）、CRYPTO SUMMIT 2023和Leisure Show Dubai 2023，能吸引大量的游客前来。
4. 创业机会。政府积极支持企业家在迪拜创办企业。在2023年6月之前，合法实体无需缴纳所得税，增值税仍仅为5%，而德国和英国分别为19%和20%的税率简直相形见绌。2023年，《全球创业观察（Global Entrepreneurship Monitor）》连续两年将迪拜评为全球最适合创业的城市。

在迪拜购买房产的六大优势

有兴趣在迪拜购买房产的投资者，不妨看看如下可以享受到的强大优势：

有机会获得投资者签证

阿联酋有针对外籍人士的居留签证优待计划，其中之一是通过投资房地产来获得居留权：购买价值至少75万迪拉姆（约149万人民币）的房产，可以申请为期2年的签证；要获得为期10年的“黄金签证”，则必须投资至少200万迪拉姆（约398万人民币）的阿联酋房产。拥有居留权，即意味着您能够在阿联酋长期居住、开创银行账户和企业、使用当地医疗服务以及许多其他特权。

重要！迪拜是最受投资者欢迎的酋长国；大部分永久产权区都坐落于此，大量住宅和商业地产正在此兴建。

投资回报率高

迪拜的房地产价格正在稳步上升。2014年2月，每平方英尺的公寓均价为963迪拉姆（约1,916人民币），但截至2023年2月，这一数字已涨至1,250迪拉姆（约2,488人民币）。房地产价格在9年间上涨了30%。

无需缴纳房产税

迪拜的房地产所有者无需每年缴纳房产税，只需支付房屋维护费用，该费用单独计算。

业主只有在购买或出售房地产时才需要缴税，税率分别为房产价值的4%和2%。如果业主决定将房产出租，则需要缴纳出租税，即当地平均出租价格的5%。

价格适宜

迪拜是最具房地产投资吸引力的城市之一，主要原因是无需缴纳房产税。位于该酋长国中心的公寓每平方英尺平均价格约为1,389迪拉姆（约2,764人民币）。相比之下，伦敦同类型公寓的每平方英尺平均价格为4,904迪拉姆（约9,760人民币），是伦敦的3.5倍。

租金收入高

游客、企业家和自由职业者经常到访迪拜，这就是为什么迪拜的租赁房产非常抢手。在迪拜码头（Dubai Marina）区租赁一套一居室公寓的平均租金为每年11万迪拉姆（约21万人民币）；迪拜市中心（Downtown Dubai）的平均租金为每年13万迪拉姆（约25万人民币）；商业湾（Business Bay）的平均租金为每年9万迪拉姆（约18万人民币）。这些地区的年租金收益率达6-7.5%。

迪拜最受欢迎的别墅和联排别墅购买或租赁地区之一是迪拜山庄（Dubai Hills Estate）。截至2022年，这里的平均租金为每年11.45万迪拉姆（约22万人民币），投资回报率约为12.1%。

永久产权物业

酋长国有许多永久产权区，外国人可以在这些区域开创企业和购买拥有100%所有权的房地产。

重要！迪拜有超过40个永久产权区。截至2022年第四季度，最受欢迎的购房区域是商业湾（Business Bay）、Al Merkadh、迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle）、朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）。

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