迪拜房地产市场

房地产泡沫——投资者面临什么风险

根据全球分析，迪拜房地产市场可被列为最可靠的市场之一。由于资金和人口的大量涌入，迪拜房地产市场在过去两年来一直在稳步增长。只要价格水平恢复至2019年，迪拜房地产市场仍存在进一步上涨的空间。在本文中，我们将讨论房地产泡沫形成的风险以及对迪拜房地产市场的未来展望。

与全球经济一样，房地产行业也具有周期性：在经济衰退后总是会出现经济好转，反之亦然。这导致了成本和需求量的上升。投资者需要了解房地产的需求会持续多久，以避免亏损。

然而，价格的持续增长并不总能反映市场的健康状况。如果房地产成本没有根据，那么房地产市场就会形成泡沫，而结果只有破灭。这将导致购房者外流，房地产价格下跌，投资者面临投资资金亏损的风险。

房地产泡沫增长的另一个原因是，未支付的房屋贷款增加。由于利率增长，房地产市场出现不稳定。由于房屋贷款条件变得不利，导致购买需求下降。在这种情况下，投资者将资金投资于购买房地产无法获利，投资回报也无法弥补偿还房屋贷款的费用。

要了解迪拜房地产市场是否有可能出现泡沫，就必须进行仔细分析。全球有多家机构对全球统计数据进行分析，并列出自己的排行榜，而其中最为人所熟知的是瑞银全球房地产泡沫指数（UBS Global Real Estate Bubble Index）。

瑞银银行的房地产市场分析

根据瑞银全球房地产泡沫指数报告，由于外国人及其投资的大量涌入，迪拜房地产行业的增长潜力仍然巨大。

为了进行研究，瑞银分析了25个需求旺盛的大城市的住宅房地产市场，并根据如下五大因素做出比较：

• 房地产成本与购房者收入的相关性；
• 购房价格与租房费用的比率；
• 房屋贷款与国内生产总值的比率变化；
• 建设与GDP的比率变化；
• 城市房地产成本与全国房地产成本的比较。

该指数超过1.5的城市被认为是需要谨慎考虑的投资地，因为出现泡沫的风险很高。而迪拜的指数最低，仅为0.16，是排名第二低的地方，最低的是波兰华沙，仅0.15。这说明了迪拜市场可被视为最可靠的市场之一。由于资本和人口的大量涌入，该房地产市场在过去两年来一直在稳步增长。虽然价格水平已恢复至2019年，但仍有进一步上涨的空间。

瑞银分析了迪拜房地产市场的现状，并得出以下结论：

1. 在过去的一年里，迪拜房地产成本上涨了约10%，增长最明显的是一手住房市场。
2. 在经历了7年的下滑后，房地产市场自2019年以来一直在稳步增长。不过，该行业仍低于2014年的历史峰值25%。
3. 影响房地产市场增长的因素包括：油价上涨以及COVID-19疫情后阿联酋经济的快速复苏。
4. 由于来自不同国家的高收入专业人士的蜂拥而至，以及政府的优惠签证政策，迪拜房地产市场将继续增长趋势。
5. 迪拜的租房费用平均上涨了22%。
6. 房价涨幅将保持在较高水平，但会逐渐放缓。

因此，现在投资迪拜房地产比在其他大城市投资有更大的盈利空间，也更安全。市场保持持续增长，但迪拜酋长国的房地产价格仍明显低于其他地区。例如，酋长国高级公寓的价格比香港低近7倍，比伦敦同类房产的价格低5.5倍。与此同时，迪拜的生活水平和房地产质量普遍高于其他大城市。

政府对房地产市场的影响

自2022年以来，酋长国的房地产市场在经历了2019至2021年的下滑之后，一直呈现出良好的发展态势。2023年上半年，房地产交易量同比增长了近42%。2023年6月，单月交易量创下了历史新高。这一切都归功于外籍人士的持续涌入以及对外国投资者和企业开放的有利条件。

为了将迪拜打造成世界最佳房地产市场之一，政府正利用创新和最新科技。迪拜是率先在公共部门实施数字化的国家之一，因此实现了使用数字货币购买房产的可能。这种方法将有助于保护数据、加强信任，并为生活和商业创造舒适条件。

自2021年起至今的趋势说明，用现钱购买房产变得越来越受欢迎，而且正在取代房屋贷款。在迪拜，用现钱购买房产的比例高达70%，而且没有迹象表明未来会发生任何波动。

在迪拜，买家可以完全处置自己的房产，并获得优惠的购买条件。政府不断改善生活条件，推出新型居留签证，并扩大吸引各个领域专家移居迪拜的优惠方案。

在这里，支付不成问题：转账轻松容易。银行和开发商无需您证明收入来源，而且可以通过远程或第三方支付。此外，房产可以通过继承的方式传承。

重要！酋长国政府不会公布房地产登记数据。因此，保密性也是迪拜房地产市场受追捧的原因之一。

迪拜以其高品质的生活吸引着一众富裕人士和高阶层投资者。在选择举家移民时，所有外籍人士都会考虑租房或买房。根据InterNations专家在2022年的一份报告，在最适合外籍人士生活和工作的国家排行榜中，阿联酋勇夺第六名。

与上一年相比，阿联酋的排名上升了12名。该排行榜考虑了教育系统、医疗水平、安全性、基础设施整体发展程度和税收等指标。而税收对阿联酋外籍人士来说尤其具有吸引力。该国不征收所得税，自2023年起，企业税仅为9%，是世界上最低的国家之一。

如今，迪拜这座大都市为众多外国投资者提供大量有利条件，如获得黄金签证、优惠经商条件、进入其他国家市场、免税、运营成本低、租金收入高、金融投资安全性高等。这种强劲的发展势头和舒适的投资条件将在未来几年继续保持，能够让任何投资该酋长国房地产市场的人士都能获得稳定的回报。